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6.5万套新房或难解南京楼市之“渴” 房荒局面难破-e房网

发表于:2019-04-05 09:38 作者:新闻小编 来源:新闻小编

核心提示:据南京网上房地产数据显示,截止7月31日,7月南京新房共成交11882套,环比微涨,继续保持上升趋势。库存方面,截止8月9日,南京新房库存量为22986套,已连续5月保持在3万套以下的低位。

  据南京网上房地产数据显示,截止7月31日,7月南京新房共成交11882套,环比微涨,继续保持上升趋势。库存方面,截止8月9日,南京新房库存量为22986套,已连续5月保持在3万套以下的低位。从下半年新房上市量来看,南京想要改变房荒的局面,依旧不容乐观。

  未来5个月还有500万㎡新房上市

  据南京房管部门统计,2016年下半年(7月12月)南京八大板块(含高淳溧水)有183家楼盘新推房源,其中纯新盘49家,预计总体上市量约为6.5万套新房,体量接近540万平方米。

  网尚机构统计显示,8-12月份南京全市预计新增供应商品住宅500多万平方米,其中仅8月预计上市量就达到106万平方米,约合1万多套新房。虽然上市量并不少,但业内人士分析表示,目前政府相关部门在严抓开发商上市的销许价格,开发商也在积极地配合政府相关的政策,但实际的推盘时间及推盘量,关键还取决于开发商自己的销售节点;另一方面也要看政府出台的相关鼓励上市量政策。

  去年土地成交量锐减影响楼市供应

  一般来说,开发商从拿地开发到项目面世的整个周期有10个月左右,目前楼市供应紧张的局面,一定程度上与去年土地整体供应量少有联系,

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。

  综合2015年土地供应量,江宁以101万平方米稳居全年的供应量*位置,河西80.8万平方米排第二,城北则以47.4万平方米排第三的位置。而一直以来,浦口作为上市量的大户,去年全年土地供应量仅有30.81万平方米,排名第五。

  从CREIS中指数据来看,2015年,南京一共成交了75幅地块,同比2014年少了30宗,锐减近1/3。但土地出让金同比涨30.4%,成交土地均价同比涨12.2%。而整个浦口板块去年仅成交4幅住宅用地。张辉分析,去年楼市库存量一直维持在5万套左右,导致政府部门并没有加大土地供应量,其中比较突出的就是浦口区域土地量少。

  业内观点:

  开发商推盘意愿不强烈

  楼市未来或仍供需紧张

  业内坦言,就目前的房地产市场环境来看,下半年开发商想要保证正常的出货量,希望并不大。南京林业大学房产主任孟祥远在接受媒体采访表示:南京楼市新增供应量如果能确保在每月1万套以上,供求逆转就是大概率事件,而从目前南京绝大部分开发商推盘节奏来看,想达到这一标准很难。他指出,虽然下半年预期一共有6.5万套的新房上市量,但这里要注意一个问题,目前7月份上市量仅有6000套,这就意味着自8月开始,月均上市量要达到1.18万套,这仅仅是理想上市量数据。

  上半年开发商卖盘节奏把控都比较稳定已经完成或者接近完成年度销售目标,所以开发企业上市意愿不足。若政府出台相关政策鼓励上市政策,或可调动开发企业加快推盘量少以及推盘节奏缓。房多多数据研究总监虞珠*对记者表示。

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