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2019长春楼市新政:限售+限价!你怎么看?_0

发表于:2019-03-29 14:46 作者:新闻小编 来源:新闻小编

昨天,长春市住房保障和房地产管理局公布最新政策——《关于进一步规范商品房预售管理的通知》,通知内指出:“商品房预售许可申报材料中增加商品房预售价格内容”,“商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签”。意思就是以后开发商在预售新盘时,必须要提前申报房价,申报的价格也会在网上公开出来,且当日正式发售时的价格要与之前申报的价格一致。

近日,有消息称济南的楼市取消限价了,那么长春会不会取消限价呢?预测,长春很可能会对现有的房贷政策推动调整,从金融方面为楼市降温。具体怎么调,还未可知,但不外乎按照自有住房套数调首付比例,调贷款利率,调贷款额度。

目前商品房市场多为期房,交房期限1~2年,交房后产权证的办理平均2年。网签备案之日起2年,产权证都下不来,谈何交易。也就是说这一个政策商品房市场没有任何意义。对二手房交易市场影响仍是有的,新房房价猛涨让不少投资客转战二房市场,若对二手房限售,投资客或将被挤出市场。

限价是为了抑制房价过快上升,今年长春房价涨幅冲进全国前十,为高房价降温,限价或许会有一定成效。

值得注意的是,据媒体披露的信息,今年“五一”前后,住建部密集约谈“楼市新宠”,包括长春在内的12个城市的相关负责人,都在约谈之列。近期,这些城市的房价和成交均呈现一定幅度的上升,而且多数城市已经是连续环比上升,这也成为住建部的约谈地方政府的主要原因。

据称,此次限价新规实施后,“一次性公开全部准售房源价格”的要求,使得开发商只能是按照当前市场状况去定价,依靠试探市场、“加推”涨价的做法去获得更加利润的做法行不通了。另一方面,不排除局部开放商会在定价时直接预留空间,但这样操作的风险更大。因此,从这一个角度来看,“限价”新规,对稳定房价会起到一定的作用,对房价上升幅度会有一定的控制作用。

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